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重磅!規劃3140畝,海南又一個“灣區”控規出爐,居住用地117畝!
2020-11-18 16:55 來源:萬寧市自資規局、海南自貿新洞察
[提要] 向來,灣區都是濱海城市發展的基石。

★ 閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

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向來,灣區都是濱海城市發展的基石。

縱觀海南東部沿海城市,??跒?、金沙灣、高隆灣、山欽灣、海棠灣、三亞灣等等,都是海南高端居住及經濟版圖的突出亮點。

海南東部,有一個灣區足以與山欽灣媲美,那就是山根灣,前段時間,山根灣片區控規低調修編,并沒有引起關注,直到近日雅居樂進駐!

山根灣規劃范圍總面積約209.38公頃(合3140.7畝),可容納總人口約7000人,其中酒店過夜游客850人,度假居住人口1600人,服務人員3500人,當地居民約1050人。

定位為以對外交流、高端會議會展、商務金融旅游觀光為主要功能的濱海旅游服務區。與博鰲亞洲論壇共同形成海南的國際交流合作平臺,帶動萬寧“山欽灣—山根灣”核心組團發展。

規劃區空間布局為“一軸、三帶、兩板塊”,一軸即濱海旅游公路景觀軸,三帶即龍滾河景觀帶、青山河景觀帶、濱海景觀帶,兩板塊為會議服務板塊、田園風情板塊。

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《萬寧市山根灣片區控規(修編)》簡介

一、規劃范圍

本次規劃范圍與《萬寧市總體規劃(空間類2015-2030)》山根灣片區開發邊界一致,規劃范圍總面積約209.38公頃。

二、規劃定位

以對外交流、高端會議會展、商務金融和旅游觀光為主要功能的濱海旅游服務區。與博鰲亞洲論壇共同形成海南的國際交流合作平臺,帶動萬寧“山欽灣—山根灣”核心組團發展。

三、主要功能

對外交流功能,會議會展功能,商業服務功能。

四、人口規模

規劃區內可容納總人口約7000人,其中酒店過夜游客850人,度假居住人口1600人,服務人員3500人,當地居民約1050人。規劃區日環境容量約為1萬人次。

五、總體布局結構

規劃區空間布局結構為“一軸、三帶、兩板塊”。

一軸:濱海旅游公路景觀軸。

三帶:三條獨具魅力的景觀帶,即龍滾河景觀帶、青山河景觀帶、濱海景觀帶。

兩板塊:兩個不同主題的特色板塊,即會議服務板塊、田園風情板塊。其中會議服務板塊包括4個功能區:即會議酒店區、商業服務區、外交居住社區和鄉村旅游服務區。

六、用地分類

建設用地分為居住用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、綠地與廣場用地四大類,其中商業服務業設施用地包括圖書展覽設施混合旅館用地、零售商業混合旅館用地、零售商業混合其他商務設施混合旅館用地、零售商業混合其他商務設施用地四個中類。

七、土地利用

二類居住用地(R2):主要指外交人員居住和經營性住宅用地,用地面積約7.81公頃,約占規劃區城市建設用地的12.52%,可容納居住人口約1600人。同時配建一所占地面積約0.55公頃的6班幼兒園,服務規劃區及周邊鄉村地區。

商業服務業設施用地(B):規劃商業服務業設施用地包括圖書展覽設施混合旅館用地、零售商業混合其他商務設施混合旅館用地、零售商業混合其他商務設施用地、零售商業混合旅館用地等,共40.16公頃,占規劃區城市建設用地的69.23%。

圖書展覽設施混合旅館用地(A21/B14):為規劃區內的核心用地,用于建設會址和酒店,用地面積共11.55公頃,其中會址用地的比例應不低于60%。

零售商業混合其他商務設施混合旅館用地(B11/B29/B14):用于建設大客戶總部基地、產權交易中心和商務辦公、配套酒店等設施的用地,用地面積為14.17公頃。

旅館用地(B14):用于建設酒店,用地面積2.99公頃。

零售商業混合其他商務設施混合旅館用地(B11/B29):用于建設大客戶總部基地、產權交易中心和商務辦公等設施的用地,用地面積為9.32公頃。

零售商業混合旅館用地(B11/B14):作為鄉村集體產業發展預留用地,面積約2.13公頃。

道路與交通設施用地(S):6.46公頃,占規劃區城市建設用地的11.14%。

綠地(G):規劃區內的綠地包括公園綠地、廣場用地,共計3.58公頃,占規劃區城市建設用地的6.17%。

公園綠地(G1):指建設用地間的帶狀休閑綠廊,通過各種運動和活動設施的建設,增加規劃區的活力。公園綠地以生態保護和維持自然環境為主導,兼有游憩、活動功能。

廣場用地(G3):位于河口具有良好視野的位置,為游客提供觀賞游覽的公共活動空間。

鄉村建設用地:用地面積約17.48公頃。

水域及其他用地:本規劃區內的非建設用地主要是指水域、基本農田、林地、其他農用地等,共計133.89公頃。

主要圖紙

區位分析圖

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功能分區圖

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用地規劃圖

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道路系統規劃圖

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景觀系統規劃圖

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城市設計總平面圖

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