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2020年房地產TOP50城市出爐:??谏习駟?/div>
2020-10-28 14:43 來源:淘房網
[提要] 我國樓市的發展總體仍始終保持平穩運行的發展態勢,仍堅持“房住不炒”的原則。

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近日,CRIC研究中心研究全國286個地級以上城市,在中國城市房地產投資前景榜單中,京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈占據榜前仍穩如泰山,行業中保持領先狀態。其中,上海、北京、深圳、廣州等一線城市霸居榜單前列,然令人出乎意料的是,海南??诎裆嫌忻?,排行34名。

來源:CRIC研究中心

來源:CRIC研究中心

一線城市地位仍“堅如磐石”,二線城市依賴著“人才搶奪”霸占市場,而與其它二三線線城市相比,不管是從人口增長速度還是市場容量上看,??诙际菬o法相比擬的。

在2020年全國房地產投資前景TOP50城市中脫穎而出,超越廈門惠州、中山等城市,其最主要原因則是政策利好因素。


政策利好因素是驅動力

2018年4月13日,總書記習近平在慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會上鄭重宣布設立海南自由貿易港。海南各界人士紛紛表示,這是海南發展的重大歷史性機遇。據不完全統計,海南自貿港從2020年6月推動至今,一系列的政策紅利紛紛落地海南。免稅、企業所得稅、人才落戶等等已逐步釋放落地,市場主體新增也不斷攀升,基礎設施新基建更是如火如荼。

政策利好因素,給??趲砹藲v史性的發展機遇。目前為止,人口、規劃、需求、政策力度等方面都有了一定的發展和變化。特別是新增人口帶來的潛在購房需求增量也在不斷顯著提高,這積極的促進了房地產投資市場前景的大幅提升。


圖片來源網絡

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房產投資將進入下行周期,房價是否迎來“貶值潮”?

近期,中信證券表示,當下樓市監管趨嚴,在監管政策推動房地產回歸本源的思路下,預計整體的拿地、銷售、開發節奏將有所放緩,房地產投資或將進入階段性下行周期。

央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝10月21日在出席2020金融街論壇年會時表示,對于下一步如何健全符合我國國情的雙支柱調控框架,其中一點透露,完善系統性風險監測評估體系。重點健全房地產金融、外匯市場、債券市場、影子銀行以及跨境資金流動等重點領域宏觀審慎監測、評估和預警體系,分步實施宏觀審慎壓力測試并將其制度化。

政策加速收緊,金融市場嚴控,最大限度遏制市場金融危機發生的可能性,保證市場正常健康穩步運行,但一定程度上也緩解地產過熱的發展。

網上言論有聲稱,政策嚴控持續收緊,房地產投資進入階段性下行周期,房價將會有所下跌,甚至樓市將迎來“泡沫期”。北京大學經濟學院院長董志勇在2020金融街論壇年會上表示,不要任何時候都要污名中國房地產市場?!耙驗榉康禺a市場仍然是中國未來經濟發展的一個重要支柱,他們有很多困難,但目前為止我個人覺得并沒有泡沫?!?/span>


圖片來源網絡

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確實如此,在“房住不炒”總基調下,2020年樓市始終維持健康平穩運行發展,房價“貶值潮”或者地產“泡沫期”的說法就有些不切實際了。房地產調控總體始終保持從嚴,因城施策方式的多樣化,再加上地產金融逐漸收緊的影響下,市場分化將持續加劇已成常態化。

據悉,濟南房價已連續7周下跌且保持持續下跌的狀態。但據統計局數據顯示,9月份70城房價55城新房價格環比上漲,其中徐州漲幅1.4領跑。

部分城市的案例,并不一定能概括總結為國內所有城市。區域樓市市場發展持續分化已然成現實,網上的部分哀鴻遍野,唱空房地產發展狀態的言論,這是主觀片面的、臆斷的。我國樓市的發展總體仍始終保持平穩運行的發展態勢,仍堅持“房住不炒”的原則。

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